РОССИЙСКО-КИТАЙСКОЕ ПАРТНЕРСТВО.Недвижимость в Пекине

ПЕКИН. ПОЧЕМУ ВЫГОДНО ПРИОБРЕТАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ПЕКИНЕ

КВАРТИРЫ В ПЕКИНЕ (здесь>>)

ВИЛЛЫ В ПЕКИНЕ

О ценах на жилье в Пекине читайте здесь>> (данные апрель 2010г.)

Пекин – столица КНР

Пекин (с кит. Beijing - Северная столица) – столица Китайской Народной Республики. Пекин сегодня - это крупный мегаполис, гармонично сочетающий в себе многовековые традиции и современные тенденции. Город существует более трех тысяч лет, но до образования народной республики (1949 год) он был небольшим. После присвоения Пекину статуса административной единицы, находящейся в непосредственном подчинении Центральному народному правительству, его территорию расширили до 17 793 кв. км, включив сюда соседние уезды. В настоящее время столица Китая является одним из главных индустриальных городов страны, культурным центром одного из самых населенных столичных регионов мира (в Пекине проживают около 17 млн человек).

Приобретение недвижимости в Пекине выгодно и с точки зрения его географического положения.

Город расположен в северной оконечности Северо-Китайской равнины, у подножия Сишаньских гор. В окрестностях Пекина протекает несколько рек, в том числе Байхэ и Юндинхэ, которые являются главным источником водоснабжения столицы. Умеренно континентальный климат обуславливает четкость смены времен года. Зима здесь достаточно морозная и снежная, лето — жаркое и влажное, весной город наполняется ароматом цветущих растений. Но самая прекрасная пора в Пекине — осень, когда стоит ясная и тихая погода.

Архитектура Пекина

В архитектурном облике Пекина нашли воплощение многовековые традиции китайского зодчества, также в нем угадываются черты, обусловленные главенствующей ролью города в империи. Территория старого Пекина разделена на две части — Внутренний, или Татарский, город на севере и Внешний, или Китайский, город на юге. Центральная магистраль, идущая строго с севера на юг, не только связала обе половины древней столицы, но и стала ее градообразующей осью. Принципу симметрии и четкости расположения улиц здесь не изменяли и в дальнейшем, что является дополнительным плюсом при приобретении недвижимости в Пекине.

Недвижимость в Пекине

Вступление Китая в ВТО придало новый импульс экономическому развитию Пекина и открыло более широкий доступ иностранным инвесторам, желающим вложить свои капиталы в пекинскую экономику, в которой одним из самых быстрорастущих секторов является недвижимость.

В последние годы в Пекине сохраняются относительно высокие темпы роста инвестиций в развитие недвижимости. Данные за 2008 год с января по май показывают что инвестиции в развитие недвижимости в Пекине составили 61,59 млрд. юаней, что на 15,6% выше по сравнению с тем же периодом прошлого года. За первые семь месяцев 2008 года отмечено увелечение темпов строительства новых жилых комплексов, причем некоторые из них запланированы специально для проживания иностранцев.

Круглосуточно здесь строятся жилые комплексы, новое элитное жилье, торговые центры, мосты, магистрали, величественные небоскребы, иные объекты недвижимости, большая часть которых выполнена по проектам иностранных архитекторов.

В начале 2008 года, по данным Национального Бюро Статистики Китая, в Пекине средняя цена продажи жилья находилась в диапазоне от 10000 юаней /кв.м. до 28000 юаней/ кв.м. Конечно, стоимость квартиры зависит от разных условий и нюансов: местоположение дома, статус дома (это дом бизнес-класса, с наличием консъержа, охраны, спортивных залов или это обычный жилой дом), состояние подъезда, уровень внутренней отделки, наличие и состояние мебели, вид из окна, наличие мест в парковке. Стоимость элитного жилья (элитные виллы) варьируется от 27000 юаней/ кв.м. до 36000 юаней /кв.м.

Например, стоимость виллы в районе Чао Ян (центр Пекина, второе кольцо) достигает отметки 27000 юаней /кв.м., цена обычной квартиры в высотном доме в том же районе варьируется в диапозоне от 12000 юаней /кв.м. до 19000 юаней/кв.м. В пределах четвертой кольцевой дороги цены на жилье составляют примерно 17000 юаней/кв.м. В пределах пятой кольцевой дороги средняя стоимость жилья в марте 2008 года зафиксирована в диапазоне 11000 - 13700 юаней кв.м.

С точки зрения фен-шуя наиболее благоприятными районами для приобретения недвижимости в Пекине считаются районы, где открываются виды на горные массивы, а также неподалеку имеются водные объекты. Исходя из этого, ценится недвижимость, расположенная на севере Пекина. К примеру, район Миюнь (6 транспортное кольцо), район Чанпинь (Олимпийский парк, между 4 и 5 транспортными кольцами), район Тунчжоу и т.д. Недвижимость в Пекине, расположенная в Олимпийской деревне, пользуется особым спросом среди иностранных граждан.

Коммерческая недвижимость в Пекине продолжает дорожать, средняя цена составляет от 18300 - 19800 юаней/кв.м.

Пекин стал первопроходцем в жилищной реформе Китая.

В 1995 году Госсоветом КНР была объявлена новая жилищная программа — «Национальный проект удобного жилья». Она стартовала именно в Пекине. Одной из главных задач проекта явилась продажа государственного жилья с целью обеспечения квартирами граждан со средними и низкими доходами, а также для вовлечения сбережений граждан в жилищные инвестиции. В 2006 году правительство Пекина приступило к реализации проекта «Жителям города — доступное жилье», который является одним из самых приоритетных в плане 11-й пятилетки.

Согласно проекту городские власти создают систему социального жилищного обеспечения и регулируют генеральную схему освоения недвижимости. В ближайшие пять лет предусмотрено уменьшить масштабы строительства элитного жилья и увеличить объемы коммерческого — с квартирами небольшой площади, а также возводить дома, предназначенные для сдачи внаем по доступным ценам для населения со средними и низкими доходами. Несмотря на принимаемые меры, жилая недвижимость в Пекине продолжает стабильно дорожать. На снижение темпов роста цен на жилье не влияют даже увеличивающиеся объемы строительства. Причем вторичка дорожает быстрее, чем новостройки, поскольку большая ее часть находится ближе к центру города.

В 2006 году горожанам было предоставлено более 10 тыс. квартир экономически доступной категории, однако в таком жилье нуждаются свыше 130 тыс. городских семей. Существует проблема дефицита квартир среди низкооплачиваемой части населения. В Пекине на человека в среднем приходится 32,86 кв. м жилья, это третий по стране уровень, уступающий только провинции Чжэцзян и городу Шанхай. В среднем же в Китае на одного гражданина приходится 26,11 кв. м жилой площади.

Среди экономистов существует мнение, что в Пекине, как и в Москве, быстрый рост цен на рынке недвижимости вызван разрывом между предложением и спросом. Недостаток предложения в сочетании с постоянно растущей стоимостью земельных участков и строительных материалов приводит к увеличению цен на жилье. Ежегодно в Китае не находит удовлетворения 40 % спроса, причем речь идет о жилье экономкласса. По оценкам, Китай каждый год нуждается в 1 млрд кв. м, однако за период с 1999 по 2006 год в стране строили примерно по 600–800 млн кв. м жилья в год.

Помимо строительства жилья в Пекине развивается инфраструктура. В период 11-го пятилетнего плана (2006–2010 годы) столица Китая вложит 100 млрд юаней (около 12,5 млрд долл.) в реализацию более 2000 проектов в таких областях, как автодорожное строительство, энергетика и охрана окружающей среды новых городков и деревень. До 2010 года в Пекине будет построено 360 км скоростных автострад. До 50 % общего объема капиталовложений планируют направить на развитие пригородных территорий.

В Пекине проводят мониторинг землепользования для наведения порядка в строительстве. С помощью трех спутников ведется наблюдение за городом с целью выявления незаконно возведенных объектов. Это связано с тем, что в 2006 году в Пекине подобные случаи были обнаружены.

Приобретение недвижимости в Пекине иностранными гражданами

После присоединения КНР к ВТО граждане иностранных государств получили право приобретать в Пекине жилье. Администрация столицы утвердила документ «Порядок передачи прав на недвижимость в Пекине», который получил силу с 1 декабря 2003 года. Согласно этому законодательному акту в городе разрешена передача прав на недвижимость зарубежным физическим и юридическим лицам и организациям. Исключение составляют случаи, противоречащие другим законам и законоположениям КНР. Процедуру оформления покупки квартир также упростили. Иностранцы могут покупать коммерческие квартиры в Пекине при наличии только официального действующего удостоверения личности.

Современный Пекин

За последние 50 лет Пекин широко разросся во всех направлениях. Часто трудно определить, где начинаются пригороды. Появились новые жилые дома, фабрики, административные здания.

Первоначальные планы расширения Пекина предусматривали концентрацию промышленных объектов на юго-востоке города, чтобы свести к минимуму угрозу загрязнения воздуха с учетом преобладающего направления ветра. Однако существуют исключения, например крупный Шицзиншаньский металлургический комбинат, расположенный в 19 км к западу от города. На юго-западе от центра Пекина размещен один из главных научно-исследовательских ядерных центров Китая. В южных и восточных пригородах находится ряд крупных промышленных комплексов. В северном секторе сосредоточены в основном культурные и научные учреждения, а также несколько парков, спортивные комплексы и зоопарк.

Пекин — крупный индустриальный центр, где действует множество производств. Этот город, кроме того, является центром развития художественных народных промыслов Китая. Он славится своими традиционными перегородчатыми эмалями, резьбой по лаку, нефриту и слоновой кости, а также художественными изделиями из бумаги. Важную экономическую роль играет также сельскохозяйственное производство в пригородной зоне Пекина.

В столице отсутствует центральный деловой район. Вместо него по всему городу разбросаны крупные и мелкие торговые центры, что позволяет людям делать покупки большей частью в тех же районах, где они проживают. Наиболее оживленной торговой магистралью Пекина является улица Ванфуцзин, которая проходит к северу от Чанъаньцзе — главного вектора столицы. Чанъаньцзе протянулась на 38 км с востока на запад.

Внутри города перевозки пассажиров осуществляются автобусами и троллейбусами. В дополнение к этому первая линия современного пекинского метро связывает Пекинский вокзал, расположенный в старом Китайском городе, с пригородом Шицзиншань, находящимся приблизительно в 16 км к западу от него. Вторая линия метро, охватывающая кольцом древний Татарский город, была введена в строй в 1980-х.

Парк личного транспорта в Китае увеличивается год от года, нагрузки на дорожную сеть растут, и в часы пик образуются пробки. Велосипед также широко используется как транспортное средство, в том числе для перевозок пассажиров и небольших грузов.

Пекин является одним из главных транспортных узлов Китая. Новый пекинский аэропорт, расположенный примерно в 16 км к северо-востоку от города, связан авиарейсами с основными городами Китая и зарубежными странами. В Пекин ведут также четыре крупные железные дороги.

Культура, наука и спорт в Пекине

В Пекине — множество высших учебных заведений, в том числе некоторые наиболее престижные университеты Китая. Среди них — Пекинский университет, университет Цинхуа (ведущий университет Китая в области естественных и гуманитарных дисциплин), Китайский народный университет и целый ряд других институтов. Крупнейшая в Китае пекинская библиотека имеет уникальное собрание классических трудов, унаследованное от императорских династий и собиравшееся на протяжении почти 1200 лет.

В китайской столице — более 25 театров, где ставят драматические произведения в западном стиле, оперы, современные китайские мюзиклы, проходят концерты, акробатические и танцевальные представления. Кино также пользуется в городе популярностью.

Пекинцы уделяют много внимания поддержанию хорошей физической формы, и каждое утро улицы и парки города наполняются группами людей, занимающихся ушу и традиционной китайской гимнастикой. В столице проводят соревнования по различным видам спорта, таким как баскетбол, настольный теннис, гимнастика, легкая атлетика, плавание. Ночная жизнь города красочна и экзотична: в Пекине немало роскошных ресторанов, представляющих все кухни мира.

Охрана окружающей среды в Пекине

Особое внимание столичные власти уделяют экологии. За 2006 год в охрану окружающей среды было инвестировано 20 млрд юаней (1,3 млрд долл.). Запущен проект по очистке воздуха в Пекине. Выбросы в атмосферу города вредных химических соединений уменьшаются год от года при одновременном росте объемов промышленного производства. К 2010 году каждому городскому жителю надо будет пройти лишь 500 м, чтобы оказаться в парковой зоне.

Разрастаясь год от года, Пекин становится все более привлекательным для бизнесменов.

Процесс покупки недвижимости в Китае, предлагаемый нашей компанией, состоит из следующих этапов:

1) нужно максимально охарактеризовать необходимый Вам объект недвижимости в Китае (в т.ч. с указанием ориентировочной цены) путем заполнения Анкеты на поиск недвижимости в Китае (скачать Анкету).
2) мы Вам сообщим примерные цены на такого рода объекты недвижимости.
3) заключаем договор на поиск и приобретение недвижимости с внесением аванса.
4) мы осуществляем поиск по заданным Вами параметрам (в том числе с учетом цены) и присылаем Вам подходящие варианты.
5) Вам нужно выбрать понравившуюся недвижимость, приехать в Китай, еще раз все посмотреть, утвердиться в своем решении, подписать договор купли-продажи недвижимости, оплатить стоимость (цену) приобретаемой недвижимости, оплатить необходимые налоги, сдать все документы в комитет по регистрации недвижимости. Наша компания поможет Вам забронировать номер в гостинице, организует трансфер до гостиницы, окажет иные сопутствующие услуги.
6) после этого Вы получаете свидетельство о праве собственности на недвижимость и можете ее использовать. Помимо этого необходимо заключить договор на обслуживание с управляющей компанией и регулярно оплачивать коммунальные услуги.

Наши специалисты подберут Вам недвижимость в Китае исходя из Ваших пожеланий и в соответствии с будущим предназначением недвижимости: приобретения квартиры для постоянного проживания, для занятия собственным бизнесом с приобретенной недвижимостью, для ежегодного отдыха на тропическом острове, для получения образования в Китае.

Специалисты нашей компании помогут Вам на всех этапах приобретения недвижимости в Китае: на этапе поиска недвижимости в Китае, на этапе проверки юридической чистоты квартиры, на этапе переговоров с продавцом недвижимости и согласовании условий сделки, в том числе вопроса о цене (важно, чтобы при этом Вас представлял именно китаец), на этапе заключения договора купли-продажи и регистрации его в Департаменте недвижимости.

С подробным перечнем оказываемых нашей компанией услуг Вы можете ознакомиться здесь>>, стоимостью наших услуг здесь>>. По вопросам приобретения недвижимости в Китае отправьте нам заявку на наш электронный адрес: info@legal-way.ru или позвоните по телефону: +7 (495) 761-00-57.

АПАРТАМЕНТЫ В ПЕКИНЕ

ВИЛЛЫ В ПЕКИНЕ

Перейти в раздел "Недвижимость в Китае" здесь>>