Интернет-представительство ООО "Лигал Уэй". Российско-Китайское партнерство. Услуги по сопровождению бизнеса в Китае и в России
Консульская легализация для КНР (Россия)

Поиск по сайту:

Ваш запрос на поиск товара Ваш запрос на поиск товара
Полезная информация


НОВОСТИ САЙТА

Уважаемые клиенты! В настоящее время нашей компанией оказываются услуги по регистрации компаний в Китае с полным юридическим и бухгалтерским сопровождением указанных компаний

Нашей компанией осуществляется услуга: проверка китайского поставщика на благонадежность


НОВОСТИ

01.11.2017


30.10.2017


23.10.2017


Архив новостей





Курс валют
22 ноября 2017
Российский рубль Курс Российского Рубля Информер
Китайский юань(CNY)//-//
ЕВРО(EUR)//-//
Доллар США(USD)//-//





ХАРБИН. ПЕРСПЕКТИВЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ХАРБИНЕ

КВАРТИРЫ В ХАРБИНЕ

ВИЛЛЫ В ХАРБИНЕ

О влиянии кризиса на цены на недвижимость в Китае читайте здесь>>

Харбин – административный центр провинции Хэйлунцзян, один из крупнейших городов северо-восточного Китая, расположен у реки Сунгари. Городское население Харбина составляет около 3,4 млн. чел., а с пригородами – почти 10 млн. чел. Город состоит из 7 районов и 12 уездов. По экономическим показателям Харбин занимает 13 место в КНР среди 187 крупнейших городов. Харбин относится к числу 11 городов страны, получивших право самостоятельного проведения экономической политики в условиях перехода к рыночным механизмам. В Харбине хорошо развиты такие отрасли промышленности, как машиностроение, особенно электротехническое, станкостроение, различные отрасли оборонной промышленности, фармацевтическая, пищевая, переработка сельхозпродукции.

Климат и природные условия Харбина аналогичны Приморскому и Хабаровскому краям.

недвижимость в Харбине

Харбин является крупным транспортным узлом: здесь пересекаются 5 внутренних и международных железнодорожных линий, 7 автодорог, действуют 58 авиалиний. Харбинский речной порт – один из крупнейших внутренних портов Китая. С конца 1980-х годов город, как и вся провинция Хэйлунцзян, стал важным центром российско-китайской приграничной торговли. В Харбине проводятся ежегодные торговые ярмарки с участием представителей предприятий и организаций РФ и КНР. Харбин – один из важнейших центров науки и высшего образования в КНР. В городе функционируют 28 вузов и 521 НИИ с персоналом более 400 тыс. чел.

Недвижимость в Харбине

Харбин - прекрасный город. Здесь Вы можете увидеть здания, построенные в европейском стиле, прогуляться в парке, пройтись по набережной реки Сунгари, посетить многочисленные кинотеатры, цирк.

Город очень бурно растёт, строится коммерческая и жилая недвижимость. Новые элитные кварталы перемешаны с кварталами фанз ((кит. фан-цзы) китайское каркасное саманное или каменное жилище) и "хрущёбами".

Власти Харбина нашли оригинальное решение проблемы роста города. Отступив по 6 км от существующей застройки на левом и правом берегу реки Сунгари, взяли два участка земли по 10 кв. км каждый. На северном участке возведена новая Мэрия г. Харбин, на южном - Правительство провинции Хэйлунцзян. Вокруг этих двух объектов расчерчены квадраты кварталов, разведены энергия и вода, проложены прекрасные 5-6 полосные проспекты, возведены автомобильные развязки. На этих пустырях, начата застройка новых кварталов прекрасного жилья, офисов, отелей, супермаркетов.

В результате в новом городе нет трущоб, фанз, нет китайских аналогов советских "хрущёб". В новом Харбине нет бедных, это город среднего класса. Кварталы имеют великолепно организованную внутреннюю инфраструктуру с гаражами, озерами, парками, магазинами. Строительство ведут голландские, немецкие, шведские компании. Строительство начинается на средства европейских инвесторов.

Государство выступает гарантом при покупке недвижимости.

По данным Государственного управления статистики КНР в области недвижимости, за сентябрь 2008 года продажная стоимость на квартиры в пятнадцати крупных городах Китая по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросла в среднем на 2,4 %, а в Харбине - на 4, 6%.

Об этом говорится в сообщении харбинского сайта «Партнёры». Недвижимость в Харбине занимает четвертое место по росту продажных цен среди 15 ведущих городов страны.

В этих городах стоимость новостроек подорожала примерно на 2,6%, а недвижимость в Харбине - на 3,1%. При этом в 15 крупных городах цена на вторичное жилье в среднем выросла на 2,2%, в Харбине - на 7,5%.

Следует также остановиться на особенностях налогообложения приобретения недвижимости в Харбине.

В целях ограничения строительства элитного жилья и стимулирования роста среднего и малогабаритного жилья, в настоящее время в Харбине осуществлено регулирование стандарта взимания налога на жилье площадью, превышающей нормативное количество. Налог с покупки “улучшенного” жилья строительной площади свыше 140 кв. м оплачивается в размере 3% от стоимости договора против прежних – 1,5%.

Это новое правило было введено с 1 октября 2007 года. Среднее жилье пользуется льготным тарифом в размере 1,5%. А налог на улучшенное жилье оплачивается в размере 3% при реализации на рынке коммерческих и вторичных домов.

По сообщению агентств недвижимости в Харбине, после введения нового правила появилась тенденция уменьшения сделок улучшенного и элитного жилья, а количество сделок со средним и малогабаритным жильем постепенно увеличивается.

Объяснение: ставка кубатуры – соотношение между общими площадями построенных домов и проектированной земли в жилищном районе. Если ставка маленькая, то процент использования земли низкий, что влечёт за собой наибольшую себестоимость. И наоборот, наибольшая плотность жителей в районе ухудшает качество окружающей среды. В отрасли строительства установлен показатель: в районе вилл ставка кубатуры - не выше 0,4%; в районе Townhouse – до 0,95%; в районе многоэтажного жилья – от 1,2 до 1,3%; в районе малых высоток – до 2,1%; в районе домов большой этажности – до 3,5%.

Преимущества Харбина и провинции Хейлунцзян в целом для открытия бизнеса

Выгодное географическое положение Хейлунцзяна играет важную роль в привлечении и использовании капиталов и технологий, укреплении торгового и экономического сотрудничества в регионе.

Постепенно расширяется открытость во всех областях, активно укрепляется и развивается сотрудничество Хэйлунцзяна со всеми государствами северо-восточного региона.

Китайско-Восточная железная дорога (КВЖД) открывает путь к прямым поставкам из России угля, леса, металла, химического сырья, удобрений. Основной поток экспорта приходится на китайские продукты питания, товары легкой промышленности, одежду, обувь, фрукты, овощи.

В июне 1998 г. появилась Харбинская зона по сотрудничеству в области экономики, торговли и высоких технологий Северо-Восточной Азии – Сунбэй. Она создана совместно народным правительством провинции Хэйлунцзян и министерством внешнеэкономических связей и торговли Госсовета КНР.

Зона «Сунбэй» пользуется особыми льготами по разрешению на импорт и экспорт, налогам, использованию иностранных средств, внешнеторговому кредиту и т.д., предоставленными министерством внешнеэкономических связей и торговли КНР. Кроме того, ряд льгот предоставлен правительством провинции Хэйлунцзян и правительством г. Харбин. Особый льготный режим предусмотрен для иностранных компаний, создающих совместные предприятия на основе высоких технологий.

Это привлекает многих российских предпринимателей к открытию своего дела в Харбине.

Достопримечательности Харбина

Некогда Харбин был небольшой рыбацкой деревушкой на берегу реки Сунхуацзян, протекающей на севере Китая. В то время здесь жили всего несколько рыбацких семей, которые вели изолированную от внешнего мира жизнь. После 1898 года, когда здесь начали строить железную дорогу, протянувшуюся с запада на восток, прежняя тишина была нарушена. Именно в это время в Харбин приехало много русских. Русские не только довели до здешних мест железную дорогу, но и начали строить город. До сих пор в Харбине сохранилось много строений, имеющих ярко выраженный русский стиль и демонстрирующих людям первоначальную, более чем столетнюю, историю развития этого города.

В свое время в Харбине жило много иммигрантов из различных стран мира. Они оставили после себя много построек в стиле барокко, модерн, в стиле неоклассицизма. Говорят, что в городе насчитывается более десяти архитектурных стилей.

Прелесть зодчества олицетворяют храм Святой Софии и Центральная улица.

Построенный в 1907 году храм Святой Софии - это типичное византийское строение с куполами и православными крестами. В свое время он был самым большим храмом не только в Харбине, но и на всем Дальнем Востоке и являлся священным местом, куда стремились попасть многие православные верующие. Как и многие другие церкви Харбина, с течением времени и по причине причиненного ущерба, храм Святой Софии пришел в плачевное состояние и запустение. В 1997 году правительство Харбина провело реконструкцию, и храм вновь стал образцом священного зодчества.

Наряду с храмом Святой Софии большой известностью в Харбине пользуется Центральная улица.

Центральная улица, вымощенная булыжником, является самой известной в Харбине пешеходной торговой улицей. Оживленная толпа движется по обеим сторонам улицы, вдоль которой тянется ряд зданий, построенных архитекторами различных стран.

Господин Лю Дунпин, работающий в Бюро по управлению Центральной улицей рассказывает: «Центральная улица - это старинная улица. История ее насчитывает более ста лет. Она была построена в 1898 году и называлась сначала Китайской улицей. В 1925 году ее переименовали в Центральную улицу. Ее архитектурное своеобразие объясняется тем, что вдоль улицы возведены 70 с лишним основных зданий в европейском стиле. Это все образцы барокко, модерна, неоклассицизма. Большинство этих зданий были построены в период с 1903 по 1927 годы, поэтому имеют свои особенности».

Сегодня Центральная улица освещена разноцветными огнями неоновых реклам, и лишь различные строения в европейском стиле, стоящие рядом с шикарными магазинами, напоминают о былом величии. Но, естественно, знаменитая торговая улица по-прежнему верна столетней традиции: как и ранее здесь продается одежда известных фирм мира, драгоценности и всевозможные марочные изделия высокого качества, то есть здесь есть все, что душе угодно.

Солнечный остров, или "Остров песчаных дюн" - одна из главных жемчужин Харбина. Площадь острова составляет 3800 га. Парк им. Сталина расположен на южном берегу реки Сунгари. Из его центральной части хорошо виден "Солнечный остров", на который можно отправиться из парка на лодке или прогулочном катере, а также с помощью канатной дороги. В центре парка установлен памятник тем, кто победил наводнение 1957 г.

По площади он занимает более 380 тыс. кв.км. На острове создана зона отдыха для детей и взрослых. Здесь находится озеро Солнце, гора Солнце, водопад. Многочисленные озера связаны между собой мостами.

В Харбине располагается один из восьми больших зоопарков страны. В нем обитает более 200 видов, включая редких животных, занесенных в "Красную книгу", таких как тигры, редкие виды обезьян, лебеди, азиатские слоны и др. Зоопарк разделен на несколько секторов. В секторе плотоядных содержатся охраняемые государством северо-восточные (амурские) тигры. Летом в зоопарке по субботам и воскресеньям устраиваются шоу с животными. С 1959 года сотрудники зоопарка прилагают немало усилий для разведения тигров в неволе.

Если вы устали от городского шума и суеты отправляйтесь в настоящий природный Парк цветов и птиц. На площади более 2000 кв. м. Вы сможете насладиться пением птиц и запахом цветов. Вы сможете наблюдать за рыбками в огромном аквариуме.

В центре Харбина, на набережной реки Сунгари расположен Парк Чжаолин. Летом в парке можно спрятаться от жары в тени деревьев, покататься на колесе обозрения, где с 42 - метровой высоты вы увидите весь город.

В этом парке множество аттракционов, развлечений на любой вкус. Вы можете прокатиться по канатной дороге или на лодке. Зимой на территории парка проводится фестиваль ледяных фигур и фонарей.

При гостинице "Сингапур" в отдельно расположенном здании открыт Аквапарк "Мечта". Общая площадь постройки 3200 кв.м. На первом этаже расположены боулинг и бильярд, на втором - аквапарк со множеством аттракционов и водяных горок, рестораны и парикмахерская, на третьем - ночной клуб, дискотека и бар.

В парке "Окно в Европу и Азию" вы увидите многие архитектурные сооружения Европы и Азии в миниатюре: Триумфальная арка, Кремль, Пирамиды Хеопса и многие другие. Здесь можно покататься на маленьких лодочках по озеру, послушать пение птиц, и насладиться прекрасными видами природы.

В этом удивительном городе много и иных достопримечательностей.

Таким, образом, Харбин – прекрасный город как для проживания, так и для ведения бизнеса, поэтому приобретение недвижимости в Харбине является выгодным и ликвидным вложением Ваших денежных средств!!!

Процесс покупки недвижимости в Китае, предлагаемый нашей компанией, состоит из следующих этапов:

1) нужно максимально охарактеризовать необходимый Вам объект недвижимости в Китае (в т.ч. с указанием ориентировочной цены) путем заполнения Анкеты на поиск недвижимости в Китае (скачать Анкету).
2) мы Вам сообщим примерные цены на такого рода объекты недвижимости.
3) заключаем договор на поиск и приобретение недвижимости с внесением аванса.
4) мы осуществляем поиск по заданным Вами параметрам (в том числе с учетом цены) и присылаем Вам подходящие варианты.
5) Вам нужно выбрать понравившуюся недвижимость, приехать в Китай, еще раз все посмотреть, утвердиться в своем решении, подписать договор купли-продажи недвижимости, оплатить стоимость (цену) приобретаемой недвижимости, оплатить необходимые налоги, сдать все документы в комитет по регистрации недвижимости. Наша компания поможет Вам забронировать номер в гостинице, организует трансфер до гостиницы, окажет иные сопутствующие услуги.
6) после этого Вы получаете свидетельство о праве собственности на недвижимость и можете ее использовать. Помимо этого необходимо заключить договор на обслуживание с управляющей компанией и регулярно оплачивать коммунальные услуги.

Наши специалисты подберут Вам недвижимость в Китае исходя из Ваших пожеланий и в соответствии с будущим предназначением недвижимости: приобретения квартиры для постоянного проживания, для занятия собственным бизнесом с приобретенной недвижимостью, для ежегодного отдыха на тропическом острове, для получения образования в Китае.

Специалисты нашей компании помогут Вам на всех этапах приобретения недвижимости в Китае: на этапе поиска недвижимости в Китае, на этапе проверки юридической чистоты квартиры, на этапе переговоров с продавцом недвижимости и согласовании условий сделки, в том числе вопроса о цене (важно, чтобы при этом Вас представлял именно китаец), на этапе заключения договора купли-продажи и регистрации его в Департаменте недвижимости.

С подробным перечнем оказываемых нашей компанией услуг Вы можете ознакомиться здесь>>, стоимостью наших услуг здесь>>. По вопросам приобретения недвижимости в Китае отправьте нам заявку на наш электронный адрес: info@legal-way.ru или позвоните по телефону: +7 (495) 761-00-57.




Квартиры в Харбине*

* Все варианты недвижимости, размещенные на сайте, являются ориентировочными и направлены в первую очередь на формирование представления покупателя о соотношении цены и качества недвижимости в Харбине. По объективным причинам мы не можем выложить весь ценовой диапазон недвижимости, предлагаемой на рынке. Только обратившись к нам, Вы можете уточнить цены на необходимую Вам недвижимость в Харбине.

1)
Местонахождение Район школы Хунчао
Количество комнат 1 гостиная, 2 спальни, 1 кухня, 1 санузел, 2 лоджии
Общая площадь 110 кв.м.
Этаж/Этажность 6/8
Год постройки дома 2001г.
Цена 630 000 юаней (2 942 000 рублей)
Описание Окна на южную и на северную стороны, много света, развитая транспортная инфраструктура, рядом младшая и средняя школа Хунчао, супермаркет в 10 мин. ходьбы.

Фото №1 (въезд на территорию), Фото №2 (дом)

квартиры в Харбинеквартиры в Харбине

Фото №3 (зал), №4, №5 (спальня)

квартиры в Харбинеквартиры в Харбинеквартиры в Харбине


2)
Местонахождение Наньчжи лу (новый город)
Количество комнат 2 гостиные, 4 спальни, 1 кухня, 2 санузла, 4 лоджии
Общая площадь 216 кв.м.
Этаж/Этажность 6/17
Год постройки дома 2004г.
Цена 1 250 000 юаней (5 837 000 рублей)
Описание Дизайнерский проект, отделка под дерево

Фото №1, №2 (зал)

квартиры в Харбинеквартиры в Харбине

Фото №3(лестница на второй этаж), №4 (вид с лоджии)

квартиры в Харбинеквартиры в Харбине


Виллы в Харбине*

* Все варианты недвижимости, размещенные на сайте, являются ориентировочными и направлены в первую очередь на формирование представления покупателя о соотношении цены и качества недвижимости в Харбине и его окрестностях. По объективным причинам мы не можем выложить весь ценовой диапазон недвижимости, предлагаемой на рынке. Только обратившись к нам, Вы можете уточнить цены на необходимую Вам недвижимость в Харбине.

1)
Наименование объекта Апартаменты в вилле
Местонахождение Озеро Дзинтай (Jintai) (на севере Харбина).
Недалеко расположены следующие научные учреждения: Harbin Commercial University, Harbin Normal university, Harbin University of Science and Technology.
Архитектурные особенности Проект воплотил в себе удобства апартаментов и преимущества необычной виллы.
Инфраструктура Территория облагорожена хвойной растительностью, рядом протекает река.
Развита транспортная инфраструктура: маршруты 88, 85, 54.
Цена 3650 юаней (16 425 рублей) за 1 кв. м.
Общая стоимость 800 000 юаней (3 600 000 рублей).

Фото №1-2 (дом)

НЕДВИЖИМОСТЬ В ХАРБИНЕ НЕДВИЖИМОСТЬ В ХАРБИНЕ

Фото №3-4 (придомовая территория)

НЕДВИЖИМОСТЬ В ХАРБИНЕ НЕДВИЖИМОСТЬ В ХАРБИНЕ


2)
Класс Элит
Местонахождение Горнолыжный курорт Ябули (Yabuli).
Природные особенности Ябули известен не только как горнолыжный курорт, но и как очень живописное место. В регионе обитает большое число диких зверей. В далекие времена Ябули был местом охоты династии китайских императоров. В 1993 г. он получил статус Национального парка.
Развлечения Горнолыжный спуск, лыжная трасса, пятизвездночный отель, гольф-площадка, центр верховой езды, тенисный корт и др.
Цена 4 800 000 юаней (21 600 000 рублей).

Фото №1-2

НЕДВИЖИМОСТЬ В ХАРБИНЕ НЕДВИЖИМОСТЬ В ХАРБИНЕ

Фото №3-4

НЕДВИЖИМОСТЬ В ХАРБИНЕ НЕДВИЖИМОСТЬ В ХАРБИНЕ

Фото №5

НЕДВИЖИМОСТЬ В ХАРБИНЕ



Перейти в раздел "Недвижимость в Китае" здесь>>


+7 (495) 761-00-57
E-mail: info@legal-way.ru
© 2008-2014 ООО «Лигал Уэй».
Все права защищены.
В случае использования ссылка на сайт обязательна