РОССИЙСКО-КИТАЙСКОЕ ПАРТНЕРСТВО.Недвижимость в Шанхае

ШАНХАЙ. ПОЧЕМУ ВЫГОДНО ПРИОБРЕТАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ШАНХАЕ

КВАРТИРЫ В ШАНХАЕ

ВИЛЛЫ В ШАНХАЕ

О влиянии кризиса на цены на недвижимость в Китае читайте здесь>>

Шанхай – финансовый и деловой центр Китая, не похожий ни на один город Китая. В Шанхае как нигде смешаны восточная и западная культуры, древнейшие храмы и роскошь современных небоскребов.

Шанхай один из четырех городов центрального подчинения КНР, важный финансовый и культурный центр страны, а также крупнейший в мире морской порт.

Шанхай расположен в передней части дельты реки Янцзы. На востоке он омывается Восточно-Китайским морем, а на юге Ханчжойским заливом, на западе Шанхай граничит с провинциями Цзянсу и Чжэцзян, а на севере с устьем Янцзы. Шанхай как раз расположен в середине морского побережья КНР. В Шанхае удобный транспорт и обширное внутреннее пространство, город обладает стратегическим расположением, является замечательным речным и морским портом.

Строительство инфраструктуры было главной задачей в Шанхае с момента восстановления местной экономики. На сегодняшний день в городе действуют две подземные и одна наземная линии метро, и планируется строительство нескольких дополнительных. Старый аэропорт Хунцяо был замещен ультрасовременным международным аэропортом Пудун, и теперь обслуживает только некоторые внутренние рейсы. Усовершенствованные магистрали проходят через весь город и соединяют его со всем Китаем.

Недвижимость в Шанхае

В Шанхае осуществляются самые смелые задумки архитекторов. Новый план застройки города был разработан китайскими специалистами в начале 90-х годов XX века. Тогда он выглядел нереальным, но в последние годы замыслы быстро реализуются. В зданиях высотой в 20—30 этажей располагается не только коммерческая недвижимость. Квартиры в жилых домах такой высоты со всеми удобствами доступны семье среднего достатка.

Шанхай стремительно растет и совершенствуется, являясь олицетворением нового Китая. Несколько лет назад только силуэт телевизионной башни возвышался на горизонте, в настоящее время более 100 новых небоскребов красуются на фоне неба. В большинстве своем они являются разработками известных иностранных архитекторов.

Современный Шанхай это не только красивый и необычный город, это еще и свободная экономическая зона с огромным иностранным капиталом, вкладываемом в том числе в недвижимость.

Недвижимость Шанхая — один из лидирующих локальных рынков Китая, испытывающий рост зарубежных инвестиций. В первой половине 2008 года, согласно данным компании CB Richard Ellis, вложения зарубежных собственников в недвижимость Шанхая, увеличившись на 84% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигли $ 1.4 млрд.

«Хотя экономический рост Китая несколько замедлился, относительно низкие риски местного кредитного рынка продолжают повышать интерес инвесторов к недвижимости Китая».- комментирует ситуацию Чарльз Жанг ( Charles Zhang) заместитель директора по инвестициям компании Colliers International. Среди законченных крупных проектов городской застройки значатся Asia Pacific Land фирмы Hutchison Harbor Ring, Shama Luxe компании Gateway Capital to Mirae Asset и на 90% завершенный проект Changshou Commercial Plaza реализуемый фирмой VXL Capital to Blackstone.

«Иностранные инвесторы стремятся участвовать в развитии проектов желая получить хорошую прибыль. К этому их толкает довольно низкая доходность арендного рынка и потребность местных строителей в капитале, недостаток которого вызван правительственным регулированием»,- отмечает Чарльз Жанг ( Charles Zhang).

Грамотная национальная политика и открытость экономики создают прекрасные условия для инвестиций и дальнейшего развития инфраструктуры города. По данным Бюро Статистики инвестиции в развитие недвижимости Шанхая в 2008 году с января по май составили 51,412 млрд. юаней, что на 2% выше по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Городской экономический рост поддерживается на очень высоком уровне в течение многих лет. Увеличение внутреннего спроса и растущий интерес зарубежных инвесторов предполагает положительные перспективы развития рынка недвижимости Шанхая в 2008 году. Шанхай - единственный город, где отсутствуют какие-либо ограничения на покупку недвижимости иностранцами.

Самым престижным районом Шанхая считается Пудун. Там недвижимость самая дорогая. Еще недавно в 2006 году - квадратный метр недвижимости в районе Пудун стоил 1800 долларов. На данный момент эта цифра превысила 3200. Однако если вы хотите купить квартиру за пределами Пудун, то там средняя цена составит 1200 долларов за кв. метр. На сегодняшний день цены на жилье в Шанхае показали признаки небольшого спада, пишет газета «China Daily». Данные статистического бюро Китая показывают, что продажи жилья в Шанхае снизились на 27,6%, по сравнению с прошлым годом.

Многие потенциальные покупатели недвижимости в Шанхае ждут снижения цен после падения цен в Шэньчжэне, которые упали почти на 30 % в первом полугодии. Средняя стоимость покупки жилья в Шанхае в марте 2008 года составляла 9700 юаней/кв.м., специалисты рынка недвижимости отмечают, что это первый раз, когда цена упала ниже 10000 юаней/кв.м.

Главный аналитик компании, «Uwin Real Estate» господин Сюэ Дзянь Сионг заявил в интервью «China Daily»: «В третьей четверти текущего года ожидается временное снижение цен на жилье в Шанхае, примерно на 10%. Причина этому увеличение предложения и сокращение спроса. Во втором полугодии ожидаются поставки 6 млн. кв. м. нового жилья, в то время, как до сих пор остаются непроданными около 1млн.кв.м.». Тем не менее, многие девелоперы заняли твердую позицию не снижать цены на жилье в Шанхае, несмотря на сокращение продаж.

«Цена на жилую и коммерческую недвижимость в центре города останется стабильно высокой из-за сокращения поставок земельных участков, выделяемых для строительства. Во втором полугодии 2008 года ожидается повышение цен на апартаменты класса «Люкс», в среднем на 6 -8% поднимется цена на роскошные виллы», добавил господин Чэнь, директор по маркетингу компании «CB Richard Ellis» (мировой лидер в области предоставления недвижимости и управления активами).

Отметим, что на текущий момент Пекинские квартиры при средней цене в 2138 $ за кв.м могут приносить своим владельцам в год чуть больший доход достигающий 5.5% от своей стоимости. Шанхайская собственность, стоя дороже 2 544 $ за м. кв. приносит меньший 5% доход. Зато квартиры в Гуанчжоу при среднем доходе в 5% обладают ценой всего в 1 485 $ в кв.м. Из пятерки крупнейших городов самыми дешевыми квартирами обладает Чэнду, собственность которого, принося 4.43%, оценивается средними 945 $ за кв.м. Последним из гигантов остается Шеньжень квартиры в котором стоят 4 880 $ за кв.м но приносят доход всего лишь в 3.1%.

Развитие экономики и рост дохода на душу населения городских жителей оказал влияние на быстрый рост объема розничной торговли потребительскими товарами, сделав Шанхай важнейшим рынком розничной торговли Китая. Постоянный рост доходов высшего среднего класса, а также возрастающее количество постоянно проживающих в Шанхае иностранцев создали огромный спрос на рынке розничной торговли высшего среднего класса. Иностранных и местных коммерсантов привлекает колоссальный потенциал инвестирования в шанхайский рынок розничной торговли, что создает растущий спрос на первичную недвижимость Шанхая для розничной торговли.

При этом в течение 2007 года повышающийся спрос свел нормы незанятых офисов в Шанхае к рекордному минимуму в 2.5%. Разумеется, спрос на недвижимость Шанхая несколько уменьшили 227100 кв. м. офисов, построенных в течение года. Однако это не помешало требованию доминировать над предложением, что способствовало росту арендной платы на 11.3% до US$ 1.14 за кв. м. в день в конце четвертого квартала того года. В текущем году объем застройки стремительно увеличится достигнув 843 тыс. кв. м. Большая часть новостроек будет располагаться в районе Пудун (608 900 кв. м. или 72 %) из них на Шанхайский Мировой Финансовый центр придется 226 900 кв. м. Другими крупными центрами офисной собственности в городе являются Дзинань (163 400 кв. м) и Путуо (75 000 кв. м). Несмотря на возрастающие объемы застройки уровень свободных незанятых офисов может снизится до 2%. При этом рост стоимости собственности может составить до 5%, а доходность напротив упадет до 6% по сравнению с 7% прошлого года.

Динамично растущая экономика КНР делает приобретение квартиры в Шанхае выгодным вложением денег. Получать прибыль на росте жилья в Шанхае можно не только риэлторам и девелоперам, но и обычным гражданам. Частный инвестор может рассчитывать на прибыль перспективы роста цен недвижимости Шанхая. Купив квартиру, можно не сомневаться, что позднее ее удастся продать дороже, и к тому же риск вложений не велик.

По заявлению «Colliers International» (ведущей международной консалтинговой компании, предоставляющей услуги в области коммерческой недвижимости) за последние годы шанхайский рынок недвижимости значительно вырос во всех секторах, похожая тенденция будет наблюдаться и в текущем году.

Достопримечательности Шанхая

Как было отмечено выше, Шанхай - это сплетение востока с западом. Импозантные здания в стиле ар деко, банки "под модерн", универмаги коммунистической архитектуры украшают набережную реки Хуанпу. Отсюда начинается крупнейшая торговая улица Китая - Нанкинская улица (Nanjing Lu), куда обязательно привозят всех туристов. Это пешеходный проспект с большим количеством магазинов, как международных торговых марок, так и китайских. Ежедневно мимо витрин магазинов и роскошных салонов, крупных торговых центров и пассажей проходят сотни тысяч горожан и приезжих. В одном только легендарном магазине N1 на углу Сизанглу (Хizang Lu) ежедневно бывает свыше 300 000 покупателей.

Наиболее известными улицами Шанхая являются Долуньлу и старинная Лаоцзе. На улице Долуньлу (Duolun Lu) и в близлежащих районах в свое время жили и работали такие знаменитые деятели литературы, как Лу Синь, Мао Дунь, Го Можо, Е Шэнтао и т.д. Долуньлу небольшая, узкая и тихая, а по обеим ее сторонам стоят небольшие дома, построенные в разных стилях. Лаоцзе находится на улице Фанбанчжулу. Она протянулась на 825 м и показывает культурную эволюцию от династий Мин, Цин, Китайской республики до периода проникновения в Шанхай западной культуры.

Город стоит на берегах реки Янцзы и ее притока Хуанпу. Хуанпу делит его на две части - исторический центр города Пуси ("на запад от реки") и Пудун ("к востоку от реки"). Вдоль Хуанпу протянулась набережная Вайтань (Waitan). На набережной параллельно реке расположено несколько десятков европейских колониальных зданий, в которых когда-то располагались многочисленные банки и торговые компании Великобритании, Франции, США, России, Германии, Японии, Нидерландов и Бельгии, а также консульства Великобритании и России. Всего на полуторакилометровом участке находится 52 здания различных архитектурных стилей, таких как классицизм, готика, неоклассицизм, барокко, Beaux-Arts (бозар) и ар деко, благодаря чему набережную часто называют музеем мировой архитектуры.

Среди наиболее заметных зданий набережной можно отметить гостиницу "Peace Hotel", здание HSBC и здание Шанхайской таможни. Вечером, когда зажигаются огни, улица превращается в сверкающий поток. Напротив набережной расположен Пудун. На его месте еще в 1989 г. выращивали рапс, сейчас здесь самый современный в Азии деловой центр. Символами этой части города являются небоскреб Цзинь-Мао (один из самых высоких в Азии) и третья в мире по высоте телебашня "Жемчужина Востока" (The Pearl Tower) высотой 468 м. На обеих высотках есть смотровые площадки. Внутри телебашни также находится музей Шанхая.

Исторической достопримечательностью Шанхая являются известный архитектурно-пейзажный ансамбль Сад Радости Юйюань (Yuyuan). Парк был основан в XVI веке для богатой семьи чиновников эпохи Мин. Юйюань - классический пример паркового зодчества южного Китая, для которого характерно стремление воссоздать в малых формах все многообразие и причудливость южнокитайской природы.

Также интересен парк Гуи (Gui). Он был построен в эпоху династии Мин и является одним из 5 парков классического стиля в Шанхае. На его территории посажена бамбуковая роща. От делового центра можно совершить небольшую экскурсию к самому знаменитому буддийскому монастырю Шанхая - храму Нефритового Будды или Юйфосы (Yufo Si). История его относительно коротка: он был построен лишь в конце прошлого века.

Монастырь знаменит двумя фигурами Будды, вырезанными из целых кусков белого нефрита.

Французский квартал (Faguo Zujie) находится на улице Хуайхай Чжунлу (Huaihai Zhonglu). Эту территорию раньше занимала французская концессия. В 20-30-х гг. квартал был практически полностью населен белыми эмигрантами. Русские составляли треть иностранного населения Шанхая в эти годы. Они работали портными, инструкторами по вождению, телохранителями, создавали многочисленные кафе по Хуайхай. Кафе и ателье до сих пор группируются в городе вокруг этой улицы, многие здания сохранились с 30-х гг.

На севере Шанхая находится парк Хункоу (Hongkou) с могилой писателя Лу Синя (Lu Xun), основоположника современной китайской литературы, ученого и учителя. Он не был коммунистом, но большинство его книг были запрещены режимом Гоминьдана, и он прятался во Французском квартале.

Дом-музей Сунь Ятсена, первого президента Китая, расположен на улице Сяньшаньлу. В период с 1918 по 1924 гг. он жил здесь со своей супругой. Также в этом доме он встретился с представителями Коммунистической партии Китая, в результате чего осуществилось первое в истории Китая сотрудничества Компартии и Гоминьдана.

Центром культурной и политической жизни Шанхая является Народная площадь. Как и в Пекине, она представляет собой огромную территорию, отведенную для церемоний, хотя и выглядит менее официально. Созданная в 1951 г., она предназначалась для больших коммунистических парадов. В наши дни люди предпочитают здесь прогуливаться и запускать воздушных змеев. Туристы могут полюбоваться музыкальным фонтаном "Свет реки Хуанпу", группами рельефов, отражающих историю города, площадями "Сюйжи" и "Минъюе". На площади сосредоточены здание городского правительства, Шанхайский музей, Шанхайский театр и другие символические сооружения Шанхая. Шанхайский большой театр расположен в северо-западном уголке Жэньминь. Он разделен на большой, средний и малый залы, которые предназначены для постановки балета, оперы, симфонической и камерной музыки, драматургии, оперы-балета. Шанхайский музей является крупным комплексным музеем, где хранятся 123 000 предметов, таких как каллиграфия, живопись, изделия из бронзы, керамики, фарфора.

Шанхай не ограничивается перечислением указанных достопримечательностей. Приезжему всегда будет на что посмотреть и чему удивиться.

Таким образом, приобретение недвижимости в Шанхае является выгодным вложением денежных средств во всех отношениях.

Процесс покупки недвижимости в Китае, предлагаемый нашей компанией, состоит из следующих этапов:

1) нужно максимально охарактеризовать необходимый Вам объект недвижимости в Китае (в т.ч. с указанием ориентировочной цены) путем заполнения Анкеты на поиск недвижимости в Китае (скачать Анкету).
2) мы Вам сообщим примерные цены на такого рода объекты недвижимости.
3) заключаем договор на поиск и приобретение недвижимости с внесением аванса.
4) мы осуществляем поиск по заданным Вами параметрам (в том числе с учетом цены) и присылаем Вам подходящие варианты.
5) Вам нужно выбрать понравившуюся недвижимость, приехать в Китай, еще раз все посмотреть, утвердиться в своем решении, подписать договор купли-продажи недвижимости, оплатить стоимость (цену) приобретаемой недвижимости, оплатить необходимые налоги, сдать все документы в комитет по регистрации недвижимости. Наша компания поможет Вам забронировать номер в гостинице, организует трансфер до гостиницы, окажет иные сопутствующие услуги.
6) после этого Вы получаете свидетельство о праве собственности на недвижимость и можете ее использовать. Помимо этого необходимо заключить договор на обслуживание с управляющей компанией и регулярно оплачивать коммунальные услуги.

Наши специалисты подберут Вам недвижимость в Китае исходя из Ваших пожеланий и в соответствии с будущим предназначением недвижимости: приобретения квартиры для постоянного проживания, для занятия собственным бизнесом с приобретенной недвижимостью, для ежегодного отдыха на тропическом острове, для получения образования в Китае.

Специалисты нашей компании помогут Вам на всех этапах приобретения недвижимости в Китае: на этапе поиска недвижимости в Китае, на этапе проверки юридической чистоты квартиры, на этапе переговоров с продавцом недвижимости и согласовании условий сделки, в том числе вопроса о цене (важно, чтобы при этом Вас представлял именно китаец), на этапе заключения договора купли-продажи и регистрации его в Департаменте недвижимости.

С подробным перечнем оказываемых нашей компанией услуг Вы можете ознакомиться здесь>>, стоимостью наших услуг здесь>>. По вопросам приобретения недвижимости в Китае отправьте нам заявку на наш электронный адрес: info@legal-way.ru или позвоните по телефону: +7 (495) 761-00-57.

Квартиры в Шанхае*

* Все варианты недвижимости, размещенные на сайте, являются ориентировочными и направлены в первую очередь на формирование представления покупателя о соотношении цены и качества недвижимости в Шанхае. По объективным причинам мы не можем выложить весь ценовой диапазон недвижимости, предлагаемой на рынке. Только обратившись к нам, Вы можете уточнить цены на необходимую Вам недвижимость в Шанхае.

Местонахождение	Район Пудун (Pudong) (century park)
Количество комнат	2 гостиные, 3 спальни, 1 кухня, 2 лоджии
Полезная площадь	133 кв.м.
Этаж/Этажность	11/28
Год постройки дома	2004г.
Цена	2 900 000 юаней (13 050 000 рублей)
Бытовые условия	Вода, электричество, природный газ, кондиционер, кабельное телевидение.
Инфраструктура	Развитое транспортное сообщение, рядом 2 линии метро. Придомовую территорию украшает искусственное озеро, лужайка. Имеется теннисный корт.

Фото №1 (экспликация), Фото №2 (гостиная), Фото №3 (дом)

Местонахождение	Район Хуанпу (Huangpu) (Сады Шанхая)
Количество комнат	2 гостиные, 2 спальни, 1 кухня, 2 лоджии
Полезная площадь	111 кв.м.
Этаж/Этажность	8/32
Год постройки дома	2008г.
Цена	3 300 000 юаней (14 850 000 рублей)
Бытовые условия	Вода, электричество, природный газ, кондиционер, кабельное телевидение, ISDN.

Фото №1 (дом)

Коттеджный поселок в пригороде Шанхая (на озере Dianshan)

Цена: 8 500 юаней (38 250 рублей)за 1 кв.м.

Фото №1, Фото №2

Фото №3, Фото №4

Фото №5, Фото №6 (озеро Dianshan)

Перейти в раздел "Недвижимость в Китае" здесь>>