В Китае проявились как эффект от мер по контролю рынка недвижимости, так и новые проблемы

19.07.2011

В Китае проявились как эффект от мер по контролю рынка недвижимости, так и новые проблемы

К середине года в условиях замедления экономического роста и довольно значительного давления инфляции в Китае проявились как эффект от мер по контролю рынка недвижимости, так и новые проблемы.

В условиях продолжающегося действия политики контроля на рынке недвижимости произошли новые перемены.

Во-первых, во многих городах явно замедлился рост цен на недвижимость. Согласно опубликованным сегодня данным Государственного статистического управления, в июне в 26 из 70 крупных городов цены на новое коммерческое жилье, по сравнению с маем, снизились или остались неизменными, это на 6 городов больше, чем было в мае. В городах, где цены на жилье росли, рост, по сравнению с маем, не превысил 0,5 проц.

Во-вторых, спекулятивный спрос в сфере жилищного инвестирования поставлен под эффективный контроль, важным показателем здесь является снижение в первой половине года прироста площади реализуемого по стране коммерческого жилья. Согласно данным соответствующих ведомств, в первой половине этого года в 90 городах Китая среднемесячная площадь нового коммерческого жилья и вторичного жилья, по которому осуществлялись сделки, по сравнению со среднемесячным значением прошлого года, снизилась соответственно на 11 проц и 18,7 проц.

В-третьих, строительство жилья по доступным ценам в целом продвигается успешно. К концу июня по всему Китаю строилось свыше 5 млн квартир по доступным ценам, что превысило 50 процентов годового плана. К концу года планируется завершить строительство 4 млн квартир по доступным ценам.

Хотя первый эффект от регулирования начал проявляться, в некоторых городах по-прежнему велико давление от роста цен на жилье.

В городах, где не действуют ограничения на покупку недвижимости, спрос на нее все еще велик. Согласно одному авторитетному исследованию, проведенному в 90 крупнейших городах, в первой половине этого года в 27 городах из 47, в которых не введены ограничения на покупку недвижимости, площадь недвижимости, по которой осуществлялись сделки, возросла, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, причем, в 15 из этих городов прирост составил свыше 20 проц. В части средних и малых городов также продолжается одновременный рост и количества приобретаемой недвижимости, и ее цены.

Продвижение строительства жилья по доступным ценам идет несбалансированно, в некоторых местах объемы строительства невелики, меры по инвестированию из общественных фондов в строительство жилья по доступной цене несовершенны, необходимо улучшать качество строительства и руководства.

На состоявшемся недавно заседании Постоянного комитета Госсовета КНР было подчеркнуто, что в настоящее время наступил ключевой момент для контроля на рынке недвижимости, когда необходимо без колебаний проводить меры по контролю, не ослаблять его силу, непрерывно укреплять его эффективность.

Это заявление явно сигнализирует о том, что контроль на рынке недвижимости будет продолжать строго реализовываться.

Источник: Китайский информационный Интернет-центр