Признание права собственности на квартиры в домах-новостройках

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРЫ (НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, МАШИНОМЕСТА) В ДОМАХ-НОВОСТРОЙКАХ

В настоящее время на практике очень распространена ситуация, когда жилой дом (с нежилыми помещениями и подземным паркингом) построен, проведены обмеры БТИ, дом сдан в эксплуатацию, но из-за разногласий между администрацией и застройщиком либо между инвестором и заказчиком оформление квартир (нежилых помещений, машиномест) в собственность затягивается на неопределенный срок. Заложниками указанной ситуации в первую очередь становятся физические лица – соинвесторы, которые приобрели квартиры (нежилые помещения, машиноместа) у застройщика или инвестора.

В условиях мирового финансового кризиса и преддефолтного состояния многих застройщиков и девелоперов, граждане должны в первую очередь думать о защите своих активов всеми возможными способами, так как в случае обращения взыскания на имущество застройщика (инвестора), в состав которого входит построенный, но не переданный в собственность граждан, жилой дом, регистрация возникновения права собственности граждан на квартиры (нежилые помещения, машиноместа) откладывается на неопределенный срок до реализации установленных законом процедур.

Решением проблемы является обращение граждан в суд общей юрисдикции по месту нахождения недвижимости с иском о признании права собственности на квартиру (нежилое помещение, машиноместо). При этом важно юридически грамотно составить исковое заявление о признании права собственности на квартиру и собрать полный пакет документов, необходимый для рассмотрения судом дела о признании права собственности на квартиру (нежилое помещение, машиноместо).

Опыт нашей компании по признанию права собственности на квартиры (нежилые помещения, машиноместа) говорит о том, что при правильной досудебной подготовке и грамотно составленном исковом заявлении, получение решения суда о признании права собственности возможно уже через 3 месяца.

С таким решением можно обращаться в регистрирующий орган за получением свидетельства о праве собственности.

В соответствии с Федеральным законом 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда, вынесенное по требованию заявителя является одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имуществ и сделок с ним.

Неисполнение застройщиком своих обязательств препятствует осуществлению гражданами и юридическими лицами прав собственника, в т.ч. права распоряжения недвижимым имуществом.

Согласно Гражданскому кодексу РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.

К распространенным случаям, которые препятствуют соинвестору получить право собственности на квартиру (нежилые помещения, машиноместа) можно отнести ситуации когда:

1) имеется исполненный в части оплаты договор инвестирования или купли-продажи, в том числе предварительный договор, строительство закончено, объект введен в эксплуатацию, но отсутствуют документы на приобретение права собственности;
2) при тех же обстоятельствах объект не введен в эксплуатацию.

В первом случае, после истребования из соответствующих организации необходимых документов, суд удовлетворяет требования о признании права собственности на квартиру (нежилые помещения, машиноместа) за конкретным лицом. В свою очередь Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии на основании вступившего в законную силу решения и документов БТИ выдает свидетельство о регистрации права собственности.

Когда дом не сдан в эксплуатацию получить судебное решение о признании права собственности на квартиру (нежилые помещения, машиноместа) сложнее. В этом случае для признания права собственности на объект недвижимости необходимо наличие доказательств существования объекта недвижимости (квартиры, машиноместа, другого нежилого помещения).

Грамотно проведенная работа в суде, с органами БТИ позволяет получить экспликацию помещения, что и будет основным доказательством существования квартиры (нежилого помещения, машиноместа). Речь идет об обмерах, где будут зафиксированы технические характеристики объекта недвижимости.

Отдельно следует отметить предварительные договоры купли-продажи недвижимости. Многие граждане и юридические лица имеют исполненные в части оплаты такие договора, но не могут при этом не то, что оформить свидетельство о праве собственности на квартиру (нежилое помещение, машиноместо), но даже заключить основной договор купли-продажи.

По своей правовой природе предварительный договор не несет никаких обязательств для сторон кроме обязательства заключить основной договор в будущем. Однако и в этом случае соинвесторы по предварительному договору имеют основание для признания судом их права собственности на объект недвижимости.

Передачи имущества (выполнения работ, оказания услуг) по предварительному договору не происходит, а значит и основания для передачи денег отсутствуют, но поскольку такой договор исполнен в соответствии с его условиями, то согласно Гражданскому кодексу РФ вне зависимости от наименования договора, к нему применяются условия соответствующие его содержанию.

Таким образом, судебная практика идет по пути признания предварительных договоров как основных договоров, порождающих права и обязанности на получение в собственность жилых и нежилых помещений.

Специалисты нашей компании окажут Вам весь спектр услуг по представительству Ваших интересов в суде и последующему оформлению Вашего права собственности на квартиру (нежилое помещение, машиноместо) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве или Московской области.

• сбор и подготовка необходимого для подачи искового заявления о признании права собственности на квартиру (нежилое помещение, машиноместо) пакета документов
• подготовка искового заявления о признании права собственности на квартиру (нежилое помещение, машиноместо) и иных процессуальных документов
• расчет и контроль за правильностью уплаты государственной пошлины
• подачу всех необходимых процессуальных документов в суд
• представление Ваших интересов в суде, непосредственное участие от Вашего имени в судебных заседаниях
• формирование и подачу необходимого пакета документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве или Московской области (после получения решения суда о признании права собственности) с целью государственной регистрации Вашего права собственности на квартиру (нежилое помещение, машиноместо)
• получение Свидетельства о государственной регистрации права собственности

В настоящее время Компанией уже получены положительные решения суда о признании права собственности в следующих судах г. Москвы:

• Кунцевский районный суд г. Москвы (121351, г. Москва, ул. Ярцевская, 12/1);

• Лефортовский районный суд г. Москвы (105120, г. Москва, Андроньевская пл., д. 5/9);

• Черемушкинский районный суд г. Москвы (117218, г. Москва, ул.Кржижановского, 20/30, к.3).

Документы (копии), необходимые для формирования пакета документов и подачи искового заявления:
• договор на приобретение квартиры;
• дополнительные соглашения к указанному договору (в случае, если они оформлялись);
• акт приема-передачи квартиры;
• платежные документы;
• договор с эксплуатирующей (управляющей) компанией на обслуживание объекта.

Стоимость услуг по признанию права собственности на квартиры (нежилые помещения, машиноместа) (См.>>)

Для заказа услуг по признанию права собственности на квартиру (нежилое помещение, машиноместо) отправьте нам заявку на наш электронный адрес: info@legal-way.ru или позвоните по телефону: +7 (495) 761-00-57, +7-905-509-14-49.